(CC BY-ND 2.0) by Laura Bernhardt

如果房子里有过凶杀案?……

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美国房子不像中国大批新鲜的楼群,很多都很老,上百年的不在少数。很多朋友在看房时都有这个问题,要是房子里死过人……?

这么说吧,房主正常的生老病死也是人之常情,并不会对房屋的价值产生任何影响。但是如果发生过凶案,比如谋杀或者自杀,就可能会导致房子价值下跌。

但是,伊州的法律规定,卖方和经纪人 没有任何义务披露房子是否是凶宅。卖方要披露的事项很多,达到将近30项,但是都是与房子的物质结构相关的,比如水电、结构、环境污染,甚至有没有做过冰毒实验室等等。而和房子名誉相关的,比如凶杀案,或者连前房主有没有过艾滋病等,都不需要披露,因为法律认为这并不影响房子的价值。

但是的但是,法律也规定,如果确有其事,经纪人如果被明确问到凶杀案这件事情,是要如实回答的。而艾滋病例却不需要披露,而且如果经纪人真的主动披露卖主的病情还是违法的。

这种法律是各州不一样,加州就不同,如果过去3年内有过凶杀案是一定要披露的。但同样艾滋病请也不能披露,因为属于歧视,违反Fair Housing Act。

所以,买房前,和你的经纪人仔细研究房子的披露,做好背景调查,千万不要吃亏。

注:我不是律师哦,以上信息仅供参考,但请不要用来做法律依据。

Picture by Laura Bernhardt @ Flickr (CC BY-ND 2.0)

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